快捷搜索:  as  test

五月土地市场报告:温和上行。

5月,住房和城乡扶植部继承对新建商品室庐、二手室庐价格指数累计涨幅较大年夜的佛山、姑苏、大年夜连、南宁几个城市进行预警提示。

在地皮市场成交层面,5月成交地皮面积、地皮建面以及总地皮成交价环比继承有所增长,但增速有所回落。

进一步来看,5月份地皮市场成交总价增速,比较成交地皮面积、成交地皮建面的增速更低。这从另一个方面阐明,地皮市场成交均价走低,地市“小阳春”效应减弱。

事实上,在政策层面多次强调房地产市场要“稳地价、稳房价、稳预期”的目标条件下,地皮市场徐徐回归理性,地市温和上行。

成交温和上升,均价有所放缓

不雅点指数统计显示,今年5月,地皮市场成交的总地皮面积2221.64万平方米,总地皮成交价3238.88亿元,成交地皮总修建面积4859万平方米,环比分手增长24.59%、8.52%、11.69%,增速比拟上月均有所放缓。

数据滥觞:不雅点地产网、不雅点指数统计收拾

数据显示,5月份地皮成交总价比拟地皮成交面积及成交建面的增长都要低,后两者录得跨越11%、以及逾24%的增长,总价方面增长仅为8.52%。这在必然程度阐明,5月份地皮市场成交均价有所下降,土拍温度有所缓和。

根据不雅点指数统计数据,5月份地皮成交建面均价6665.73元/平方米,比4月份的6860.8元/平方米下降2.84%,这也是在4月份以来的进一步下降。

另一方面,从已成交地皮上看,各城市所出让地皮体量也相对较高。不雅点指数统计显示,地皮市场5月成交地皮总价前十金额达到434.76亿元。傍边,杭州地皮市场当月成交的一宗地皮总价靠近70亿元,成交建面达22.96万平方米。

滥觞:不雅点地产网、不雅点指数统计收拾

相关机构早前的数据则显示,分城市看,一线城市4月地皮成交面积156.61万平方米,总地皮成交价103.46亿元,同比分手下降17.52%、58.52%。比拟较一线城市在地皮成交面积和成交总价上均呈现下降,二三线城市在地皮成交面积单方面均有所增长。

傍边,二线城市4月份地皮成交面积3819.19万平方米,同比增长1.89%;三线城市地皮成交面积4311.53万平方米,同比增长20.4%。与此同时,二三线城市4月份地皮成交总价409.79亿元以及174.07亿元,同比分手下降69.13%、75.54%。

值得一提的是,在地皮成交面积呈现增长的环境下,二三线城市的成交总地价同比呈现了下跌,这阐明今年4月二三线城市地皮成交均价比去年同时期要低。

从一线城市的环境来看,纵然地皮成交面积和成交总价都有下跌,但比拟起来,地皮成交总价的跌幅则显得更大年夜。

这些数据注解,纵然进入今年三四月以来,房地产地皮市场呈现了自去年底以来的“小阳春”征象,但比拟2018年前四月,房企拿地依然维持了理性、审慎的立场。或者说,今年三四月份呈现的地市回暖迹象,更多是房地产开拓商布局性拿地需求外溢的体现,地皮市场经历较长光阴的流拍和底价成交后,房企亟需弥补自身的地皮贮备。

与此同时,楼市的回暖也与这种布局性的需求外溢有关,市场在颠末一段光阴的调控今后,正常的市场需求在积累到必然阶段后便开始外溢,并经由过程市场回暖这种征象得以体现。

国家统计局表露的数据也很好地阐清楚明了这一点,数据显示,今年1-5月,房地产开拓企业地皮购置面积5169.79万平方米,地皮成交价款2269.00亿元,同比分手下降33.22%、35.58%。

当然,假如以今年一季度的城市地皮均价为例,自然资本部宣布的2019年第一季度全国主要城市地价监测申报则显示有所上涨。数据表露,今年一季度全国主要城市综合地价总体水平4381元/平方米,同比增长5.61%。傍边,室庐地价总体水平为7173元/平方米,同比增长7.61%。

数据滥觞:自然资本部、不雅点指数收拾

但值得一提的是,比较来看,无论是综合地价总体水平照样室庐地价总体水平,2019年一季度的增速均为2018年一季度以来最低。

分城市能级看,一线、二线、三线城市今年一季度综合地皮总体水平为12694元/平方米、5392元/平方米、2030元/平方米,同比分手增长6.53%、5.44%、5.65%,增速亦为近五个季度最低。

供应增添,经久以稳为主

均价有所下降背景下,地皮市场成交的增长主要得益于各城市年中地皮的集中推出。

机构数据显示,一线城市及热点二线城市4月份地皮供应有所增添。详细来看,北上广深四个一线城市4月推出地皮38宗,总推出地皮面积156.61万平方米,一线城市推出地皮宗数及面积分手同比增长43.8%、11.03%。

此外,不雅点指数察看的11个热点二线城市4月份推出地皮404宗,推出地皮面积1700.34万平方米,同比分手增长41.42%、14.43%。

稍早前,自然资本部表露的2019年一季度数据则显示,全国105个主要监测城市扶植用地供应面积4.38万公顷,环比削减66.94%,同比削减11.55%。而从供地布局上看,一季度房地产用地供应量占比28.85%,较去年第四时度增添11.92个百分点。

数据滥觞:不雅点指数收拾

企业方面来看,5月,绿地以142.78亿元的总地价新增15个房地产项目,项目总用地面积303.97万平方米,总计容修建面积643.91万平方米。除此以外,不雅点指数统计的数据则显示,碧桂园以跨越220亿元的总地皮款,成为当月拿地金额最高的房地产开拓商。

另一方面,不少企业绕过竞争猛烈的土拍市场,经由过程收并购要领弥补自己身的地皮规模。据不雅点指数统计数据,4月份,世茂房地产、蓝光、吉兆业、招商蛇口等企业提议的收并购近15宗,涉及用地面积逾200万平方米,涉及买卖营业总额跨越180亿元。

与此同时,进入5月份,世茂和泰禾的并购买卖营业仍在持续。5月17日,泰禾再让渡广州、姑苏、佛山三项目职权予世茂,总价达39.71亿元。

滥觞:不雅点地产网、不雅点指数统计收拾

刚以前的5月份,撤除个别热点城市,土拍市场整体上虽然延续了三四月以来的回暖,但长光阴、多轮次、高溢价的地皮竞价有所削减。

值得一提的是,杭州作为几个强二线城市之一,不停是房地产开拓商的“必争之地”。5月17日,杭州主城区以163.39亿元的总价成交8宗地块,傍边四宗室庐用地均以封顶价格成交,祥符板块两宗地块参拍房企达三十余家,而丁桥单元宅地竞报矜持比例更达到26%。

同属于珠三角热门板块的绍兴,5月21日,中粮联合阳光城以62.23%的高溢价率拿下越城区迪荡湖2号地块,该地块的竞价光阴长达8小时,竞价次数靠近三百五十轮。

另一个较为特殊的城市是不停以来被视为弱二线的东莞,自4月尾以来,该城市地皮招拍挂市场先后呈现4次提前“锁定”地块操作,历程用时最短的仅为24秒。

有业内人士对此阐揭橥示,房企以往没有将东莞作为抱负的结构城市,但跟着粤港澳大年夜湾区筹划的落地,以及东莞自身财产的转移和调剂,该区域的代价开始表现,一部分此前结构较少的房企开始“抢入”东莞。

滥觞:不雅点地产网、不雅点指数收拾

值得一提的是,5月18日,住房和城乡扶植部对近3个月新建商品室庐、二手室庐价格指数累计涨幅较大年夜的佛山、姑苏、大年夜连、南宁4个城市进行了预警提示,这是住建部继4月19日对今年第一季度房价、地价颠簸幅度较大年夜的6个城市进行预警提示后的再次预警提示。

此举再次表现出政府层面多次强调2019年要以“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。与此同时,在“一城一策”、“因城施策”等调控政策的基调下,有阐发指出,估计未来一段光阴,全国城市地价温和上行,热点城市室庐地价增速回落幅度放缓,部分城市室庐地价环比涨幅略有回升,但基础稳定。

您可能还会对下面的文章感兴趣: